Visualisierung des OAK Logistikparks in Dorfen aus der Vogelperspektive

Light Industrial: Flächen für Produktion, Lager und Büro

Light Industrial bezeichnet Gewerbeimmobilien für leichte Produktion, Montage, Lagerung und Service, häufig kombiniert mit Büroflächen unter einem Dach. Sie liegen zwischen der klassischen Logistikhalle und dem Produktionsgebäude der Schwerindustrie. PRODAC entwickelt Logistik- und Light-Industrial-Immobilien für einzelne Nutzer und für mehrere Mieter.

RUHR Logistikpark von Nordosten mit Rampen und Bürotrakt

Was ist Light Industrial?

Der Begriff kommt aus dem Englischen und bedeutet „leichte Industrie“. Gemeint sind Unternehmen, die fertigen, montieren, reparieren oder lagern, ohne schwere Anlagen und ohne starke Emissionen. Die Immobilie muss deshalb mehr können als eine reine Lagerhalle: Produktion, Lager und Verwaltung finden oft im selben Gebäude statt.

Light Industrial, Logistik und Gewerbepark: die Unterschiede

Logistikimmobilie Light Industrial Gewerbepark
Hauptnutzung Lagern, Kommissionieren, Umschlag Produktion, Montage, Lager und Büro Kleinere Betriebe aus Produktion und Logistik
Flächen Große, zusammenhängende Hallen Einheiten, die sich teilen oder kombinieren lassen Viele kleinere Einheiten, modular gebaut
Büro und Sozialräume Geringer Anteil Größerer Anteil, oft mit Mezzanine Je nach Einheit
Lage An Autobahnen und Logistikknoten Gut erreichbar für Mitarbeitende und Lieferverkehr Stadtnah, für die letzte Meile

In der Praxis gehen die Begriffe ineinander über. Viele moderne Hallen sind so geplant, dass sie für Logistik und für Light Industrial passen.

Rampentore und Mezzanine in einer Halle des FOCUS Logistikparks

Worauf es bei Light-Industrial-Flächen ankommt

  • Hallenhöhe: In unseren Projekten zwischen 9,50 m (RUHR Logistikpark) und 12,20 m (STEEL und FOCUS Logistikpark) Unterkante Binder.
  • Bodentraglast: 50 kN/m² (RUHR Logistikpark, BTS Eschweiler) bis 70 kN/m² (FOCUS Logistikpark), genug für Regale, Maschinen und Stapler.
  • Andienung: eine Mischung aus Rampentoren für Lkw und ebenerdigen Toren für Transporter und Stapler, zum Beispiel neun Rampentore und ein ebenerdiges Tor im RUHR Logistikpark.
  • Teilbarkeit: Der OAK Logistikpark hat zwei Einheiten, der FOCUS Logistikpark drei, der STEEL Logistikpark ist in bis zu vier Units teilbar.
  • Lagerung wassergefährdender Stoffe: möglich dank Abdichtung des Hallenbodens im STEEL, OAK und FOCUS Logistikpark.
  • Nachhaltigkeit: Wärmepumpe statt fossiler Heizung, Photovoltaik (teils geplant) und eine DGNB-Zertifizierung, beim FOCUS Logistikpark Gold, bei den anderen Projekten angestrebt.

Beispiele aus unseren Projekten

Hier geht es zu all unseren Projekten:

Projektübersicht

Visualisierung des OAK Logistikparks in Dorfen aus der Vogelperspektive

OAK Logistikpark

84405 Dorfen, Bayern
Zwei Einheiten, einzeln oder kombiniert, ca. 19.300 m²

Visualisierung des RUHR Logistikparks in Castrop-Rauxel mit grüner Fassade

RUHR Logistikpark

44579 Castrop-Rauxel, NRW
Ca. 7.575 m² Hallenfläche, 9,50 m Hallenhöhe

Fassade des BTS Eschweiler mit Lkw an der Zufahrt

BTS Eschweiler

52249 Eschweiler, NRW
Produktion, Lager und Büro für Barnet Europe

Visualisierung des STEEL Logistikparks in Hattingen an der Ruhr aus der Vogelperspektive

STEEL Logistikpark

45525 Hattingen, NRW
Bis zu vier Units, ca. 40.900 m², fertig Q2 2027

Häufige Fragen zu Light Industrial

Ja. Der OAK Logistikpark ist kurzfristig verfügbar, der RUHR Logistikpark ist bezugsbereit. Für eigene Anforderungen bauen wir auch nach Maß: Build-to-Suit

Light Industrial steht für Gewerbeimmobilien, in denen Unternehmen leicht produzieren, montieren und lagern, meist mit Büro- und Sozialflächen im selben Gebäude.

Logistikimmobilien sind auf Lagern und Umschlag ausgelegt, mit großen Hallen und vielen Rampentoren. Light-Industrial-Flächen verbinden Produktion, Lager und Büro und haben deshalb meist kleinere, flexibler teilbare Einheiten und mehr Büro- und Sozialfläche.

In der Regel liegt sie in einem Gewerbegebiet (GE) oder Industriegebiet (GI) nach der Baunutzungsverordnung. Welche Nutzung im Einzelnen zulässig ist, regelt der Bebauungsplan.